不动产权籍调查是什么(房产居住权的法律规定)

国土资源部:规范不动产物权调查,不得违规增加申请人负担

中新网9月8日电据国土资源部官网消息,国土资源部办公厅近日发布《关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》号文件,要求各地规范不动产产权调查,不得违规增加申请人负担,提高产权调查效率,切实便民利民,确保不动产登记工作顺利高效运行。通知称,以往行业管理中产生的计量结果经房地产登记机构审查符合房地产登记要求的,应当继续使用,不得重复计量。

自房地产统一登记制度建立实施以来,国土资源部先后颁发了《关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发〔2015〕41号)和《不动产单元设定与代码编制规则》(国土资韩婷〔2017〕1029号)。

国土资源部表示,随着工作的不断推进,一些地方未能把握好权利登记调查的要求,出现了重复测绘、额外收费等问题,在一定程度上影响了工作成效和行业形象。为规范房地产登记调查工作,确保房地产登记工作平稳高效运行,国土资源部近日发布《关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》。

通知强调,产权登记调查是房地产登记的前提和基础。各地要以房地产登记的服务和支持为根本出发点,按照《关于做好不动产权籍调查工作的通知》等相关文件要求开展产权登记调查,形成完整有效的调查结果,确保房地产登记的需要。申请房地产首次登记或者涉及边界变更的房地产变更、转让登记的,申请人应当按照有关法律法规的规定提交房地产边界、空间边界和面积的调查结果。申请人委托第三方进行权属调查时,房地产登记机构应当按照有关规定及时提供相关资料,指导权属调查。政府组织的集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权首次登记,由房地产登记机构负责组织完成权利登记调查。申请人委托进行权利登记调查的,申请人应当自行选择权利登记调查单位,权利登记调查费用由委托方按照相关收费标准和规定协商确定;根据政府采购的要求,政府出资的权利登记调查工作应当选择权利登记调查单位。

通知要求测量成果(如房产测绘、勘界测量等。)以前行业管理中产生的,经房地产登记机构核实,符合房地产登记要求的,应继续使用,并不再重复计量。申请不动产变更或者转让登记时,不动产边界未发生变化的,原则上应当继续使用现有的权属调查结果,不要求申请人重复提交。房地产统一登记实施前,已依法办理土地登记、房屋登记,已办理房屋登记但未办理土地户籍的城市房屋、成套商业写字楼等房地产申请转让、变更、抵押登记时,经确认土地权属合法且不涉及界址变更的, 权利人不得要求提交权属调查结果,委托调查单位进行权属调查,并支付测绘费等附加费用。 为了满足不动产登记的需要,

通知强调,各地要进一步提高认识,严格按照相关工作要求,规范和推进产权调查。各级房地产登记机构应当建立产权调查单位工作效果评估机制,定期公布产权调查结果和委托人满意度调查结果的质量评估,便于申请人选择服务好、可信度高的自有产权调查单位,做到规范有序、便民利民。省级国土资源主管部门要对本地区土地登记权调查情况进行深入调查,及时发现问题,督促整改到位。各地在工作中遇到的重大问题,应及时向国土资源部报告。(《不动产单元设定与代码编制规则》)