宅基地 拆迁(宅基地征收怎么赔)

多年前卖了宅基地,现在拆了还能拿回来吗?

李老师的家乡在北方的一个村庄里。她在城里买了房子后,带着父母和她一起住在城里,老家的宅基地一直空着。后来她爸爸和邻居聊天,得知邻居想在农村买个宅基地养老。李小姐和父亲一算上,还不如卖掉变现自己家的宅基地,于是一拍即合,和邻居愉快地签了协议。然而,在邻居翻修宅基地后不久,政府发布了征用公告。李老师家乡的所有村庄都在拆迁范围之内。安置补偿方案出来后,李老师伤心欲绝

其实这种情况这几年很常见。由于地方政府不断征收土地,很多村民在宅基地被拆除后一夜暴富。二代拆迁的时候,他们的生活水平突然有了质的飞跃。面对如此巨大的利益诱惑,很多以各种理由卖掉自己宅基地的村民,现在都转回头来,想分享这块大蛋糕。那么这种情况在法律上是怎么规定的呢?

从法律角度讲,邻居是城市户口,不是村集体经济组织成员。根据我国《土地管理法》等相关法律法规,李先生签订的宅基地买卖合同无效,可以认定,但合同无效后该怎么办?

根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同确认无效后,双方应恢复对方的权利和义务至原状。那么在李老师的情况下,李老师的家人只负责返还邻居当时的购房款,而邻居应该将装修后的房子返还给李老师。先不说通货膨胀导致货币贬值。邻居家装修花的钱赶上了当时的购房价格,现在房子的价值涨了十倍。现在让邻居家拿着当时买房子的钱。

面对这种情况,法院并不要求双方全面返还。而是考虑实际情况,结合房屋和宅基地目前的市场价值,确认合同无效,要求出卖人返还购房款。即使不要求原房主按房屋现有价值退房,也要要求原房主按一定比例补偿现房主,而不仅仅是当年的购房价格。

即便如此,赔偿金额也没有明确的标准。因为《物权法》中的原则不适用于农村集体土地,村民作为集体经济组织成员,只享有使用权,宅基地所有权仍归村集体所有。即使李先生将宅基地连同地上房屋一起卖给邻居,邻居也只拥有房屋所有权,不拥有土地。即使作为集体之外的成员,邻居也不享有宅基地使用权。在实践中,法院通常会指定评估机构对房屋的市场价值(不包括土地价值)进行评估,但评估价格与实际拆迁补偿价格仍有很大差异。评估结果确定的价值只是农村宅基地的价值,一般只有几千甚至几百元每平方米,所以即使这样评估,对邻居也是非常不利的。

因此,边肖再次提醒每个人,买房子的人在做决定之前必须了解风险。如果你买的宅基地也面临拆迁,请及时咨询专业拆迁律师!