不动产登记实施细则(不动产作废公告是什么意思)

《房地产登记暂行条例实施细则》即将出台

《房地产登记暂行条例实施细则》即将出台

本报记者朱宁宁近日从权威渠道获悉,《不动产登记暂行条例实施细则》将正式公布。据报道,此次发布的实施细则对《不动产登记暂行条例》做了相应的细化和补充。

2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合房地产登记职责,建立统一的房地产登记制度,确定由国土资源部负责指导和监督土地、房屋、草原、林地、海域等房地产的统一登记。今年3月1日,《不动产登记暂行条例》开始实施,但暂行规定的缺点已经逐渐显露出来。

“《不动产登记暂行条例》的积极意义值得肯定,但原则上只规定了重大问题。房地产登记本身是一项复杂而专业的技术工作,当事人的权益也很重要。对不同登记类型的要求,当事人如何申请,登记机构如何审查,中间公告和实际调查是不同的。必须有更详细的规定。”北京市法学会房地产法研究会副会长、清华大学法学院副教授程潇认为,房地产登记立法实际上是程序法,需要通过程序保证登记的准确、真实。只有合理、科学地设计方案,才能给人民群众带来便利,维护交易的安全、合法,保护不动产所有权人的合法权益,这也是暂行条例的初衷。

据透露,房地产登记中的一些重要内容将在即将出台的实施细则中进一步明确。首先,实施细则中最重要的是明确不动产登记的几个基本原则,如适用原则和连续登记原则,并将这些原则贯穿于整个登记过程。其次,实施细则进一步扩大了暂行条例中的一些具体规定。例如,暂行条例只规定了首次登记、转让、变更、注销、预告等制度。但不知道如何操作这些系统。实施细则阐明并细化了这些问题。特别是要明确登记的类型,这相当于构建了房地产登记的整个体系框架。第三,对于《物权法》和《暂行条例》中没有明确的一些问题,实施细则也做了相应的明确。例如,根据有关规定,法律、行政法规规定有权调查的权利人、利害关系人或者有关国家机关可以查询、复制房地产登记资料。什么是利害关系方,什么是相关国家机关,怎么查,实施细则也很明确。

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