不动产税由谁缴纳(不含税合同谁缴税)

转让房产如何缴纳增值税?刚看了这篇文章

听说你想转让房产,但是不知道怎么缴纳增值税。来看看,一篇文章会给你展示如何征收和管理房地产转让增值税!

01。房地产开发企业转让房地产

房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法,根据取得的总价和额外费用以及扣除当期销售的房地产项目对应的地价后的余额计算销售金额。

普通纳税人出售自行开发的旧房地产项目时,可以选择适用简易计税方法,按5%的税率计税。简易计税方法一经选定,36个月内不得变更。

一般纳税人以预付款方式销售自行开发的房地产项目,收到预付款时应按3%的比例预缴增值税。

房地产开发企业小规模纳税人以预付款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预付款后按3%的比例预缴增值税。

非房地产开发企业

02、一般纳税人转让房地产

一般纳税人转让2016年5月1日前取得的房地产,可选择简易计税方式或一般计税方式。

如果选择简单的计税方式,则转让所收购的房地产(不含自建),扣除房地产购买原价后的余额(简称差额,下同)为销售金额,按照5%的征收率计算应纳税额;自建房地产转让,以总价和额外费用(以下简称全额,下同)作为销售金额,按照5%的征收率计算应纳税额。

选择一般计税方式的,以转让(含自建)方式取得的房地产作为销售总额,按照适用税率9%计算应纳税额。

普通纳税人转让2016年5月1日后取得的房地产时,只能适用一般计税方法。应纳税额按适用税率9%计算。

03。小规模纳税人转让房地产

小规模纳税人(不含个人)转让其取得的房地产(不含自建),以差额作为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额;转让自建房地产的,按照5%的征收率计算应纳税额。

个人出售购买不满2年的房屋,按5%的税率全额缴纳增值税;个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的,免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

个人出售购买不满2年的房屋,按5%的税率全额缴纳增值税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房,销售收入与房屋购买价格的差额,按5%的税率缴纳增值税;个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

你学过房地产转让增值税征收管理吗?