卖方二套房个税(二套房个税计算)

房贷利息怎么从个税中扣除?最多扣多少?第二套房算吗?

昨天,备受关注的《个人所得税法》修正案草案提交十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是税法自1980年出台以来的第七次全面改革。

除了将起征点从每月3500元提高到每月5000元(每年元)之外,改革的重点是对包括工资薪金、劳动报酬、报酬和特许权使用费在内的四项劳动收入进行首次全面征税。

对于房奴,草案中首次增加了住房贷款利息、房租等专项扣除,其中将住房贷款利息专项扣除纳入个税之前已经非常流行,但上述专项扣除的具体细节尚未公布。

所谓个人所得税中的抵押利息扣除,是指在征收个人所得税时,将抵押产生的利息作为税前扣除扣除,扣除的所得缴纳个人所得税。也就是说,在计算缴纳的税额时,会先从收益中扣除抵押的利息。

“这是每个人都想要的”,58房屋研究所的首席分析师张博说,由于房贷利息和房租的收入水平上升,扣除工资后的实际可支配收入减少了。如果能够实施这种特殊的附加扣除,将有效增加居民的实际可支配收入。

在个人所得税法改革的背景下,如何扣除住房贷款利息费用成为外界关注的问题。中国社会科学院财经研究所的杨志勇表示,目前不同城市的房价不同,一线城市的房价非常高,不可能全额扣除住房贷款利息。

上海财经大学公共政策与治理研究所所长胡表示,目前该方案的细则尚未公布,住房贷款的最大利息扣除额以及扣除范围是第一套房还是第二套房还是投机性房产可以扣除需要进一步明确。

此前,一些业内人士认为,用税收扣除抵押贷款利息和租金的做法只会让一些人受益。对此,杨志勇表示,在基本生活支出中,住房是最大的支出,所有政策都有针对性,只能相对公平。

“税收计划中提到的住房贷款利息和住房租金扣除可以理解为在‘租赁和销售’背景下引入的一系列激励措施,其中住房租金的扣除也可能是对未来租金上涨的对冲。”中国房地产数据研究所执行主任表示。

财政部部长刘坤在解释草案时表示,此次修订的亮点之一是设立了特别附加扣除项目。刘坤表示,草案在明确目前个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等依法确定的扣除项目将继续执行的同时,增加了与人民生活密切相关的特殊附加扣除项目,如子女教育支出、继续教育支出、大病医疗费用、住房贷款利息、住房租金等。

“特殊附加扣除考虑了个人负担的差异,更符合个人所得税的基本原则,有利于税收制度的公平。”刘坤说。