拆迁要房子还是要钱(拆一补一是怎样计算的)

万一拆迁,是要钱好还是选房好?

今年国家的棚改拆迁让很多穷人翻身,也有很多人通过拆迁得到补偿或者补偿的房子过上了好日子。所以很多人都想靠拆迁发财。

但是,真正轮到他们的时候,很多人都有点迷茫,不知道是应该拿赔偿的房子还是赔偿的钱。因为可能长时间搬不到新房,过渡期太长;想要钱,光靠自己买新房可能不够。结果大家又纠缠起来了。

那么,如果遇到拆迁的话,我们到底应该是选房还是选钱呢?

小金融边肖认为,要想搞清楚选房子好还是选钱好,首先要知道怎么补偿拆迁。不然你在这里想,想破脑袋都想不出来!下面,一个小财务编辑给大家介绍一下拆迁补偿的补偿方式。

一、拆迁补偿都有哪些补偿方式?

1.金钱补偿。

货币补偿说白了,政府会把你的房子拆了,赔你一定的钱。

2,产权置换。

产权置换的补偿方式是指通过面积相等的物业与原业主进行置换;也就是说,如果你有一个100平米的药方需要政府征收,政府必须以“拆一套还一套”的最低方式补偿你,还你一套同样100平米价格的房子。

以上两种补偿方式适用于国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。

二、不同土地上的征收有什么区别?

1.国有土地上的房屋补偿。

(1)如果是通过货币补偿的方式来征收国有土地上的房子的。

拆迁房屋需要先评估,政府根据评估值进行补偿。另外,如果被征收人因征收需要搬迁到其他地方,有关部门也必须给被征收人一定的搬迁费。

(2)如果是通过产权置换的方式来征收国有土地上的房子的。

被拆房屋也需要先评估;政府会以“一屋换一屋”的方式作出赔偿。而且如果被征收的房子和要置换的房子有一定的差价,政府需要和被征收人一起计算清理。

另外,在对方置换的房屋交付之前,政府会给被征收人一定的安置费或者在周转房内临时居住。

2、征收集体土地房屋补偿。

(1)如果是通过货币补偿的方式来征收集体土地上的房子。

政府需要补偿被征收人的房屋和宅基地。其中,房屋的补偿按建筑新价格补偿;宅基地补偿必须包括土地补偿和安置补助费。同时,政府还必须修复被征收人的搬迁费用和庭院内原有房屋及其他附属物的价值。

(2)如果是通过产权置换的方式来征收集体土地上的房子。

通常,农村房屋的政府会通过搬迁和安置的方式进行补偿。搬迁补偿有两种方式:一种是用“一平一平”的房子代替物业面积;二是以小房换大房的形式搬回来,同时补差价。

另外,如果被征收人在搬迁安置期间需要在交房前进行过渡,政府要为被征收人进行过渡支付费用。

三、拆迁时选房和选钱都有哪些弊端?

看过了上面的拆迁补偿方式,大家对拆迁补偿心里应该有些底了吧?不过,下面小小金融小编还得说一下,选房和选钱都有哪些弊端,这样大家才方便作决定。

1,选房的弊端。

选房的坏处是政府不一定会给你安置一套现有的房子,而是会补偿你更快的房子,答应你几年后交房。然而,这样一个过渡性的w

最糟糕的是被征收人最后可能得不到房子或者安置费;不仅没有赔偿,房子也被拆了,全家无家可归。

2,选择金钱的坏处。

选钱的缺点是赔偿程序复杂,一套程序下去市场就变了。你能得到的补偿可能比市场评估价低很多,因为办手续时间太长。最后,赔偿可能不够买新房。

另外,有些地方是先把你的房子拆了再补偿。拆迁后才会进行补偿。房市可能改了好几天,你能拿到的钱可能更少。

甚至,最后被征收人的房子可能被拆迁,也不可能得到或者只能得到很少的补偿。

最后,肖财经想说,选钱选房不难;我们只需要知道补偿是怎么实施的,房款选择有什么弊端,就可以判断哪种方式获得补偿。所以,到底选什么,还是看自己的需求吧!

作者:无此人踪迹。

上海交通大学