不动产登记包括商铺吗(商铺不动产登记证2019)

房地产登记,房地产登记知识问答(12期)

12期

45.哪些房地产权利要一并申请

A:建设用地使用权进行转让登记、抵押登记、查封登记的,土地范围内的建筑物、构筑物一并登记;申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记和查封登记的,建筑物、构筑物占用区域内的建设用地使用权一并登记。

46.哪些房产是未经当事人申请而登记的?

一:不动产登记应当按照当事人的申请进行,但下列情形除外:

登记机构根据人民法院、人民检察院、人民政府有关部门等的委托文书直接办理登记。

2登记机构根据法律、行政法规或《实施细则》的规定直接登记;

法律、行政法规规定的其他情形。

47.房地产登记一般有哪些程序?

回答:(1)按照申请注册的程序。申请接受审核注册。

(2)委托登记程序。根据人民法院、人民检察院生效的法律文书或人民政府的决定及其相关委托文书,按委托接受委托审查登记等程序办理。

(3)依职权登记程序。因不动产灭失等原因,登记机构依职权撤销登记或者办理其他登记事项的。应申请审查并登记。

48.不动产登记的基本单位是什么?

回答:不动产登记应以不动产单位为准。房地产单位是指所有权边界封闭、具有独立使用价值的空间。独立使用价值的空间要足以实现相应的使用,并且可以独立使用。

没有房屋等建筑物、构筑物,或者森林、树木等固定物的,以陆域、海域权属边界围成的空间为房地产单位;(二)有房屋、森林、树木固定物等建筑物的,以房屋、森林、树木固定物等建筑物与陆地、海域权属界线之间的封闭空间为房地产单位;(三)有地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间等结构的,房地产单位为该特定空间或者该结构与陆域、海域权属边界所围成的空间。